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2016年新疆维吾尔自治区物业管理师经营管理考点:风险防控最新考试试题库

2016年新疆维吾尔自治区物业管理师经营管理考点:风险防控最新考试试题库

1、在大型零售商业物业经营管理中,通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是( )。

A.可以促进销售

B.管理难度减小

C.各疗责任明确

D.物业使用率提高

2、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。

A.前馈性

B.防护性

C.反馈性

D.应急性

3、关于房地产投资利弊的说法,错误的是( )。

A.房地产投资能够抵消通货膨胀

B.房地产投资会降低投资者的资信等级

C.房地产投资能够得到税收方面的好处

D.房地产投资收益通常高于社会平均利润

4、关于物业管理绩效评价结果作用的说法,错误的是( )。

A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据

B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据

D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

5、国有企事业单位管理自管公房,应持有( )。

A.“房地产权证”或“房屋使用权证”

B.“房地产权证”或“房屋所有权证”

C.“房地产权证”或“房屋租赁证”

D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证”

6、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法,不正确的有( )。

A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

C.所有的经营费用都由业主来全额支付

D.所有的经营费用都由租户来直接支付

7、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁,是按( )划分的。

A.房屋所有权的性质

B.物业租金的内涵

C.房屋租赁期限的长短

D.房屋租赁期限约定模式的不同

8、依据评价指标的实际对照相应的标准值,运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是( )。

A.隶属度赋值法

B.基本指标计分法

C.修正指标计分法

D.评价指标计分法

9、现代财务管理的最基本内容是( )决策。

A.筹资

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